Na primeira metade do século XX, São Paulo assistiu um notável processo de transformação, resultado de intensas mudanças econômicas, acompanhadas dos avanços tecnológicos e de novos padrões de desenvolvimento urbano. O centro histórico da cidade concentrou neste período um vasto repertório de edificações que introduziram novos parâmetros, dando testemunho destas transformações. Nesta perspectiva de obras arquitetônicas significativas, temos o Edifício do Banco Paulista do Comércio; um dos primeiros edifícios de linguagem moderna no Centro Histórico de São Paulo. A pesquisa procurou assim, traçar e descrever as ocupações ocorridas no lote por meio da análise de bases cartográficas e da visita de campo, além de levantar dados no Arquivo Histórico Washington Luiz, rever e expandir referências bibliográficas e atualizar plantas recentes da versão moderna. Compreender esta formação e sucessivas ocupações implica numa reavaliação da arquitetura moderna local, sujeita às circunstâncias locais, em particular aquelas vinculadas a uma cidade colonial; tradicional.