OS MODOS DE MORAR EM SÃO PAULO NO SÉCULO XXI: o papel do mercado imobiliário

Authors

Andressa Duarte Diniz, Universidade Presbiteriana Mackenzie - UPM

A presente pesquisa de iniciação científica tem como objetivo estudar a atuação do mercado imobiliário e as razões de ser de sua produção, tomando-se como base as alterações ocorridas no seu comportamento em São Paulo na última década. Para fins de contextualização, foram investigados a relação da atividade imobiliária com o valor de terra, sua multiplicação através da estratégia de verticalização, a conceituação da atividade incorporadora e seu histórico no que tange seu surgimento na cidade de São Paulo. A partir desse levantamento, foram, então, discutidos os aspectos atuais da produção imobiliária e possíveis fatores que influenciam em sua qualidade arquitetônica e urbanística, além das relações dessa atividade com fatores exógenos, como as condições de financiamento, valor do terreno e legislação. Do estudo se pode depreender que o mercado não é exclusivamente responsável pelos aspectos qualitativos e quantitativos de sua produção, mas sim que sofre influência direta da ação do Estado ao menos em duas frentes: na legislação e nas condições de financiamento. A pesquisa se apoia em um levantamento bibliográfico complementado por uma pesquisa de campo que trouxe informações quanto aos aspectos da produção imobiliária recente na cidade de São Paulo, composta por entrevistas a profissionais atuantes no mercado.