O BAIRRO DO PACAEMBU: O projeto urbanístico original, sua preservação ambiental e os conflitos atuais com as diretrizes de desenvolvimento da cidade, decorrentes do plano diretor

Abstract

O Pacaembu é um bairro-jardim localizado na região oeste da cidade de São Paulo, projeto realizado pelo arquiteto Barry Parker e desenvolvido pela Companhia City, com o ideário de ser um bairro conectado à vegetação e distante do centro comercial da época. O partido abrangia grandes lotes de uso estritamente residenciais e unifamiliares, com uma solução de urbanismo bem definida, com ruas sinuosas e que acompanhassem as curvas de nível, já que o terreno é de alta declividade. Como a largura e a inclinação das ruas permitidas estavam definidas no Código de Posturas, a aprovação do projeto teve uma duração superior a outros apresentados pela Companhia, a exemplo do Jardim América e do Alto da Lapa, pela necessidade de propor alterações nos regulamentos vigentes, sendo aprovado no ano de 1925. O Pacaembu dispõe de uma notável importância cultural, fato que ocasionou o tombamento da vegetação, do traçado urbano e do padrão de ocupação dos lotes em 1991. A partir disso, a pesquisa analisa a preservação da área e o seu desenvolvimento, desde as intercorrências referentes ao desenho preliminar do loteamento até a atual organização de suas propriedades. O estudo será realizado por meio das normas que influenciam o local, especialmente as mudanças realizadas na Revisão da Lei de Zoneamento de 2023, além de um paralelo entre os aspectos das residências atuais com as mesmas em datas anteriores.