ESTUDO DA PRODUÇÃO HABITACIONAL NA CIDADE DE SÃO PAULO NO SÉCULO XXI: ESTADO E PARCERIA PÚBLICO PRIVADA COMO PROTAGONISTAS NO COMPLEXO HABITACIONAL JÚLIO PRESTES E NO CONJUNTO HABITACIONAL HELIÓPOLIS

Resumo

O presente trabalho tem como principal objetivo estudar a produção habitacional recente na cidade de São Paulo, partindo de pesquisas sobre o Conjunto Habitacional Heliópolis e o Complexo Habitacional Júlio Prestes. Tendo ambos sido projetadas pelo escritório Biselli Katchborian, busca-se compreender suas similaridades e disparidades, atentando-se para o tipo de gestão que antecipou suas respectivas execuções e para suas questões projetuais e arquitetônicas. Enquanto o primeiro projeto habitacional, o Conjunto Habitacional Heliópolis, foi gerido pelo Estado, o segundo, o Complexo Habitacional Júlio Prestes, foi definido a partir do chamamento de 2012 para revitalização de áreas centrais, por meio de uma Parceria Público Privada (PPP). Para compreender o cenário atual e o contexto em que se inserem as produções selecionadas, foi utilizado como instrumento de pesquisa histórica o autor Nabil Bonduki, que discorre sobre a habitação social no Brasil e sobre o papel do Estado frente aos investimentos habitacionais ao longo das décadas. Para o estudo das habitações, a pesquisa teve como ponto de partida a análise e compreensão acerca das localizações de cada uma das habitações, levando em consideração suas inserções em localidades que apresentam especificidades e vulnerabilidades. Estudando tanto o entorno imediato de Heliópolis, quanto o de Campos Elíseos (Centro de São Paulo), tornou-se possível o aprofundamento acerca das questões projetuais e dos desafios envolvidos em cada um dos projetos habitacionais. A partir dos referenciais teóricos, dos estudos e visitas de campo, fez-se possível a elaboração de considerações sobre os projetos selecionados, sobre suas questões projetuais e sobre o tipo de gestão (Estado e PPP) que viabilizou cada um deles.