Um estudo sobre a viabilização de HIS no centro expandido de São Paulo
Resumo
Esse artigo busca estudar e discutir a viabilidade de produção de empreendimentos para habitação de interesse social na região do centro expandido de São Paulo, com aproximação em potenciais três empreendimentos na mesma região. A partir de um estudo realizado com uma empresa privada - Magik JC Empreendimento Imobiliários - busca-se compreender as estratégias usadas por ela, como, a exploração de itens do Plano Diretor Estratégico que permitem o aumento dos Coeficientes de Aproveitamento, sem pagamento de outorga onerosa, além dos instrumentos que permitem áreas não computáveis altamente lucrativas para a empresa.
A empresa se apoia na legislação e ferramentas de financiamento disponíveis para viabilizar empreendimentos de interesse social em localizações centrais da cidade. Com um dos menores preços de m2 do mercado, a Magik JC ainda consegue extrair 20% de lucro em cada um dos seus empreendimentos. Assim a partir de dados coletados da empresa, o estudo proposto inicia-se com a ideia de viabilizar três edifícios de habitação 100% social em terrenos notificados por não cumprirem a função social, em diferentes distritos. As regiões escolhidas foram Santa Cecília, Consolação e Bela Vista, todos localizados na região do centro expandido de São Paulo, nos arredores da Universidade Presbiteriana Mackenzie.
