REQUALIFICAÇÃO DE USO E NOVAS OCUPAÇÕES NO CENTRO DE SÃO PAULO: INTERVENÇÕES DE INTERESSE PRIVADO

Resumo

Este artigo investiga a requalificação de edifícios ociosos no centro de São Paulo, focando na atuação recente da iniciativa privada como principal agente transformador. Partindo de uma análise comparativa com projetos históricos conduzidos pelo poder público, a pesquisa analisa as novas lógicas de intervenção no patrimônio edificado. A metodologia combina a análise de instrumentos normativos, como o programa Requalifica Centro, com entrevistas com agentes do mercado e estudos de caso aprofundados dos edifícios Dona Marcha e Líbero Badaró. Os resultados revelam um claro deslocamento da lógica social, que guiava a provisão de Habitação de Interesse Social (HIS), para uma lógica de mercado, focada na criação de um produto imobiliário competitivo, com unidades compactas e extensa oferta de serviços. Conclui-se que, embora o protagonismo privado promova um dinamismo inédito na recuperação de edifícios, combatendo a ociosidade, ele também suscita questionamentos sobre a equidade do processo e o risco de intensificar dinâmicas de gentrificação na região central.